AA25
Çandarlı Villa İhalesi
Şirket İsmi : Optimize Proje Yönetim Dan. Müh. Ltd.
Proje Adresi: İzmir, Dikili İlçesi, Çandarlı Mah. 130 Ada 17 Parsel (EYKO Bölgesi)
İhale İlgilileri Telefon Numaraları:
İlker Bilgin - İşveren Yetkilisi - Tel: +905062185288
Teklif İletme Yöntemi: Bu sayfanın en aşağı kısmındaki "Online Formun Doldurulması"
İstenen Teklife Ek Dosyalar:
- Önerilen Dış Cephe Kaplama Detayları
- Havuz Yerleşimini ve Detaylarını Gösteren Dosya
- İnce İşler Malzeme Seçimleri (Şömine ve İstinat Duvarı Korkulukları ile İlgili Detaylar Dahil)
- İş Programı
İhale Başlangıç Tarihi: 13.04.2026 - 17:00
İhale Bitiş Tarihi: 30.04.2026 - 17:00
Resimler
Taslak Niteliğinde 3D Videoları
Taslak niteliğindedir. Projeye göre farklılıklar mevcuttur. Çeliştiği noktada projeler esastır. Örneğin terasa çıkış holü videolarda gösterilmemiştir. Projeler esastır.
Benzer Nitelikteki Gayrimenkullerin Satış Fiyatları
Aşağıdaki ilanlar yalnızca benzer niteliktedir, birebir aynı nitelikte değildir. Eksikleri ve fazlaları mevcuttur. FİRMA'nın hem bu ilanlara hem de aşağıda listelenmemiş başka ilanlara bakarak kendi değerlendirmesini yapması beklenmektedir. Aşağıdaki ilanlar yalnızca örnek niteliğindedir.
Link A - İlan No: 1299656525 - Fiyat: 23.500.000 TL
Link B - İlan No: 904731333 - Fiyat: 17.000.000 TL
Link C - İlan No: 1281259018- Fiyat: 18.500.000 TL
Link D - İlan No: 1294440015 - Fiyat: 20.000.000 TL
Link E - İlan No: 1296915693 - Fiyat: 19.000.000 TL
Link F - İlan No: 1301688944 - Fiyat: 17.900.000 TL
İHALE VE UYGULAMA ŞARTNAMESİ
1. PROJE GENEL BİLGİLERİ
Mevcut Durum:
İnşaat ruhsatı alınmıştır. Proje sahası (Dikili, Çandarlı 130 Ada 17 Parsel) hali hazırda boş olup, herhangi bir imalat başlatılmamıştır. Ruhsatta İşveren ve müteahhit firma "Optimize Proje Yönetim Dan. Müh. Ltd. " dir. Şantiye şefi yine İŞVEREN'in tayin ettiği bir kişidir. Bu şekilde korunacaktır. FİRMA'nın işveren altında SGK açıp projede çalışan kişilerin SGK'sını buradan ödemesi istenmektedir.
Yer Görme Zorunluluğu:
İstekli firmaların teklif vermeden önce sahayı tetkik etmesi zorunludur. Teklif sunan firma, zemin yapısını, lojistik imkanları ve yerel çalışma koşullarını kabul etmiş sayılır; sonradan "beklenmeyen saha koşulu" iddiasıyla ek bedel veya süre talep edemez.
Kapsam:
İŞVEREN aynı zamanda işin kontrolüdür. Projeye başlamadan tüm seçimleri (özellikle ince işler ve dış cephe detaylarını) onaylar, sonrasında uygunluğunu denetler. Proje özelinde İŞVEREN projenin kalite, sözleşmeye ve projelere uygunluğu konusunda tam denetim yetkisine sahiptir.
Şantiye alanına elektrik - su bağlatılması sürecinin yürütülmesi ve gerekli tüm maliyet FİRMA kapsamındadır. İlave talep konusu edilemez. Elektrik ve su kullanım faturası kooperatif/belediye tarafından İŞVEREN'e kesilecektir. Ödemesi de yine İŞVEREN tarafından yapılacaktır. Elektriğin ve suyun komşudan alınması gereken durumlarda ise yine benzer olarak bağlantı altyapısı FİRMA tarafından yapılır. Kullanım ödemeleri ise FİRMA tarafından yapılır.
Proje; istinat duvarları, hafriyat işleri alt yapı, ve tüm mekanik/ elektriksel tesisatlar, üst yapı (tüm kaba ve ince işler, dış cephe kaplama), çevre düzenlemesi, tüm korkuluklar (istinat duvarı üzerindeki ve bina üzerindeki), ısı pompası (ısıtma) ve split klima (soğutma) sistemleri (alt yapıları ile birlikte), su deposu ve yağmursuyu deposu (gerekli tüm tesisat ve ekipmanları ile birlikte) dahil olmak üzere anahtar teslim yapım işidir. Herhangi bir tartışmaya mahal vermemek adına istinat duvarlarının arkasının mıcır ile doldurulması, barbakanların dolgu tarafında kalan uçlarının geotekstil ile kaplanması önem arz etmektedir. Tüm bu uygulamalar kapsama dahildir.
Isı yalıtımı için standartlara uygun mantolama uygulaması zorunludur.
Şömine talep edilmektedir. Konu ile ilgili tüm detaylar İŞVEREN onayına tabidir. Sözleşme öncesi tamamlanması gereken bir süreçtir.
Firma sürecin gerektirdiği tüm paydaşlar (Yapı Denetim, EYKO Kooperatifi, Belediye, vb.) ile kurulması gereken iletişimi kurmak ile yükümlüdür.
Tüm parsel bağlantıları kapsama dahildir. Özellikle elektrik bağlamında ilgili birimin gösterdiği dağıtım merkezinden parsele kadar gelen hat kapsama dahildir. Su konusunda da ilgili branşmandan su alınması kapsama dahildir. Yağmursuyu ve kanalizasyon konusunda ilgili rögara hattın bağlanması kapsama dahildir.
Projelerden (Çizimlerden) Farklı Yapılması Talep Edilen İşler:
Bu bölümde projelerden farklı talep edilen uygulamalar izah edilmiştir. Bu uygulamalar ile ilgili tüm Belediye, Yapı Denetim ve diğer paydaşlarla yapılması gereken tüm görüşmeler, hazırlanması gereken tüm evrak ve projeler Firma kapsamındadır.
Mimari Projede, mutfak zemin katta bulunmaktadır. Zemin kattaki mutfağın iptal edilmesi, yerine zemin kattaki oturma odası ile aynı nitelikte bir oda inşa edilmesi istenmektedir. Bu değişikliğe paralel olarak Banyo-WC'nin mutfaktan girişinin iptal edilmesi, girişin yalnızca holden verilmesi istenmektedir. Böylece 2 oda da Banyo-WC yi kullanabilir. Resim-1' de mevcut proje gösterilmiştir.
Resim-1 Mimari Projede Gösterilen Zemin Kat Yerleşimi
Zemin katta iptal edilen mutfak yerine, bodrum kat amerikan mutfaklı bir salon niteliğinde inşa edilecektir. Amerikan mutfak tezgahının bulunacağı alan Resim-2'de kırmızı ile işaretlenmiştir. Yerleşim bağlamında, mimari projede zemin kattaki iptal edilen mutfak tezgahı ile aynı dizilimde olacaktır. Malzeme detayları konusunda ise İŞVEREN'e teklif sırasında önerilerde bulunulacak, onayı ile süreç yürütülecektir.
Resim-2 Amerikan Mutfaklı Salon Niteliğinde İnşa Edilecek Bodrum Kat
Mimari projede 1. kat planında balkonun bina sonuna kadar uzatılması istenmektedir. İlgili alan Resim-3'de sarı ile işaretlenmiştir. Yaklaşık olarak 20cm x 73 cm bir alandır. Kapsam dahilindedir. Her ne kadar bu alan çok küçük olsa dahi; gerekmesi durumunda bu uzatma ile ilgili belediye, Yapı Denetim ve diğer paydaşlarla yapılması gereken tüm görüşmeler, hazırlanması gereken tüm evrak ve projeler Firma kapsamındadır.
Resim-3 Mimari Projede 1. Katta Balkonun Uzatılması İstenen Alan (Sarı İle İşaretlenmiştir)
Ön cephede havuz talep edilmektedir. Havuz istenen alan kabaca Resim-4'te mavi ile gösterilmiştir. Ancak tam ve doğru yerleşimin, havuzun eni boyu ve derinliğinin FİRMA tarafından çalışılması ve teklif aşamasına İŞVEREN onayına sunulması istenmektedir. FİRMA ile İŞVEREN arasında imzalanacak sözleşme öncesi netleştirilmesi gereken bir süreçtir.
Resim-4 Havuz Bölgesi
Yukarıda listelenmiş maddeler haricinde; FİRMA sözleşme öncesi ya da inşai süreç mimari projenin dışına çıkılmasının daha doğru sonuçlar vereceği uygulamalar önerebilir. Ancak burada İŞVEREN onayı esastır. Bu değişikler kaynaklı ilgili tüm Belediye, Yapı Denetim ve diğer paydaşlarla yapılması gereken tüm görüşmeler, hazırlanması gereken tüm evrak ve projeler Firma kapsamındadır. FİRMA'nın "iskan ve kat irtifakı" gibi süreçlerdeki yükümlülüklerini değiştirmez.
2. FİNANSMAN VE GİDERLER
Finansman Sorumluluğu: Projenin başlangıcından satış aşamasına kadar gerekli olan tüm finansman FİRMA tarafından sağlanacaktır.
Gider Kalemleri: Sözleşme tarihinden itibaren oluşacak tüm masraflar (vize ücretleri, ruhsat ücretleri, yapı denetim ücretleri, ISG ücretleri, resmi harçlar (belediye harçları dahil), malzeme, işçilik, akaryakıt, nakliye, makine-ekipman, aksesuarlar ve genel giderler vb.) tamamen FİRMA'nın sorumluluğundadır. Bunun yalnızca iki istisnası vardır. Birincisi 4. Bölüm (Satış ve Teslimat Süreci) altında izah edilen Emlak Hizmet Bedeli ve gerekmesi durumunda SPK lisanslı değerleme kuruluşu ücreti, ikincisi Kapsam bölümünün ikinci paragrafında izah edilen elektrik ve su kullanım bedelidir.
3. TEKLİF VE HAKEDİŞ ESASLARI
Teklif Usulü: FİRMA, yapım işi karşılığında villanın KDV Dahil Toplam Satış Bedeli üzerinden alacağı Yüzdesel Payı (%) teklif eder.
KDV Dahil Hakediş Tutarı: Villanın nihai KDV Dahil Toplam Satış Bedeli ile teklif edilen Yüzdesel Oranın (%) çarpımıyla hesaplanır. Bu hesaplanan tutar; KDV dahil "Brüt Hakediş" bedelidir. FİRMA tarafından düzenlenecek hakediş faturasında; güncel mevzuatın gerektirdiği KDV Tevkifatı ve Gelir Vergisi Stopajı kalemleri, bu brüt tutar içerisinden tenzil edilerek (düşülerek) gösterilecektir. İŞVEREN, bu brüt tutarın (Payın) dışında herhangi bir ek vergi, harç veya maliyet altında ödeme yapmayacaktır.
KDV Dahil Satış Tutarı x Teklif Edilen Hakediş Oranı = KDV Dahil Hakediş Tutarı
FİRMA'ya Yapılacak Nakdi Ödeme = KDV Dahil Hakediş Tutarı - Tevkifat - Stopaj
Vergi Beyanı: Firma, teklif aşamasında düzenleyeceği faturada uygulayacağı KDV, Tevkifat ve Stopaj oranlarını açıkça belirtmek zorundadır.
4. SATIŞ VE TESLİMAT SÜRECİ
İşin hem fiziksel olarak ham de resmi olarak tamamlanması satış sürecinin başlmasının ön koşuludur.
Kapsam dahilindeki Havuz'un tamamlanması da fiziksel olarak tamamlanma sınıfındadır. Tamamlanması satış aşamasına geçilmesinin ön koşullarındandır.
Resmi Süreçler: Villanın iskan (yapı kullanma izin belgesi) ve kat mülkiyeti süreçlerinin tamamlanması FİRMA'nın sorumluluğundadır. Bu süreçler bitmeden satış yapılamaz.
Satış Yönetimi: Satış süreci, tarafların ortak kararıyla seçilecek bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla yürütülür. KDV dahil olarak satışa sunulur.
Fiyat Belirleme: Satış fiyatı İşveren ve Yüklenici ortak onayı ile belirlenir. Taraflar fiyat üzerinde 21 takvim günü içinde mutabık kalamazsa; SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun hazırlayacağı ekspertiz raporu "alt sınır" kabul edilerek pazarlama süreci yönetilir. Buradaki maliyet taraflarca %50 - %50 şeklinde paylaşılır.
Villanın satışındaki KDV oranı üzerine FİRMA söz sahibi değildir. İŞVEREN mevzuata uygun şekilde faturayı alıcıya keser. Zaten KDV dahil Hakediş Tutarı, KDV dahil satış tutarı ile Teklif Edilen Hakediş Oranının çarpımı ile elde edildiğinden; FİRMA'ya bu anlamda herhangi bir etkisi yoktur.
Emlak Hizmet Bedeli: Satış için gerekli gayrimenkul danışmanlığı ücretinin satıcı kısmına düşen payı İŞVEREN ve Firma tarafından yarı yarıya (%50-%50) karşılanacaktır.
5. ÖDEME PROTOKOLÜ
Aşağıda belirtilen tarihlerin hafta sonuna gelmesi durumunda takip eden işgünü uygulama yapılır.
Ödeme Şartı: Hakediş faturası; villa satışı gerçekleşip, satış bedeli eksiksiz olarak İŞVEREN hesabına geçtikten 15 takvim günü sonra kesilecektir.
Ödeme Takvimi: Faturanın kesildiği tarihi takip eden 7. takvim gününde FİRMA'ya ödeme yapılır.
Projeler