AA25
Çandarlı Villa İhalesi
Şirket İsmi : Optimize Proje Yönetim Dan. Müh. Ltd.
Proje Adresi: İzmir, Dikili İlçesi, Çandarlı Mah. 130 Ada 17 Parsel (EYKO Bölgesi)
İhale İlgilileri Telefon Numaraları:
İlker Bilgin - Proje Yetkilisi - Tel: 05062185288
Teklif İletme Yöntemi: Bu sayfanın en aşağı kısmındaki "Online Formun Doldurulması"
İstenen Teklife Ek Dosyalar:
- Önerilen Dış Cephe Kaplama Detayları
- Havuz Yerleşimini ve Detaylarını Gösteren Dosya
- İnce İşler Malzeme Seçimleri (Şömine ile İlgili Detaylar Dahil)
- İş Programı
İhale Başlangıç Tarihi: 13.04.2026 - 17:00
İhale Bitiş Tarihi: 27.04.2026 - 17:00
İHALE VE UYGULAMA ŞARTNAMESİ
1. PROJE GENEL BİLGİLERİ
Mevcut Durum: İnşaat ruhsatı alınmıştır. Proje sahası (Dikili, Çandarlı 130 Ada 17 Parsel) hali hazırda boş olup, herhangi bir imalat başlatılmamıştır. Ruhsatta İşveren ve müteahhit firma "Optimize Proje Yönetim Dan. Müh. Ltd. " dir. Şantiye şefi yine İŞVEREN'in tayin ettiği bir kişidir. Bu şekilde korunacaktır.
Yer Görme Zorunluluğu: İstekli firmaların teklif vermeden önce sahayı tetkik etmesi zorunludur. Teklif sunan firma, zemin yapısını, lojistik imkanları ve yerel çalışma koşullarını kabul etmiş sayılır; sonradan "beklenmeyen saha koşulu" iddiasıyla ek bedel veya süre talep edemez.
İşin Kapsamı: Proje; istinat duvarları, hafriyat işleri alt yapı, ve tüm mekanik/ elektriksel tesisatlar, üst yapı (tüm kaba ve ince işler, dış cephe kaplama), çevre düzenlemesi, ısı pompası (ısıtma) ve split klima (soğutma) sistemleri (alt yapıları ile birlikte) dahil olmak üzere anahtar teslim yapım işidir.
Isı yalıtımı için standartlara uygun mantolama uygulaması zorunludur.
Ön cephede havuz talep edilmektedir. Havuz ile ilgili süreç iskan ve kat irtifakı gibi süreçlerden sonra tamamlanmalıdır. Havuzun tamamlanması tıpki diğer fiziksel uygulamalar gibi satış sürecine başlamanın ön koşuludur. Havuz yerleşimi, eni, boyu ve derinliği İŞVEREN onayına tabidir. Sözleşme öncesi tamamlanması gereken bir süreçtir.
Şömine talep edilmektedir. Konu ile ilgili tüm detaylar İŞVEREN onayına tabidir. Sözleşme öncesi tamamlanması gereken bir süreçtir.
Mimari projede 1. kat planında balkonun bina sonuna kadar uzatılması istenmektedir. İlgili alan Resim-1'de sarı ile işaretlenmiştir. Yaklaşık olarak 20cm x 73 cm bir alandır. Kapsam dahilindedir. Her ne kadar bu alan çok küçük olsa dahi; gerekmesi durumunda bu uzatma ile ilgili belediye, Yapı Denetim ve diğer paydaşlarla yapılması gereken tüm görüşmeler, hazırlanması gereken tüm evrak ve projeler Firma kapsamındadır.
Resim-1
İŞVEREN aynı zamanda işin kontrolüdür. Projeye başlamadan tüm seçimleri (özellikle ince işler ve dış cephe detaylarını) onaylar, sonrasında uygunluğunu denetler. Proje özelinde İŞVEREN projenin kalite, sözleşmeye ve projelere uygunluğu konusunda tam denetim yetkisine sahiptir.
2. FİNANSMAN VE GİDERLER
Finansman Sorumluluğu: Projenin başlangıcından satış aşamasına kadar gerekli olan tüm finansman FİRMA tarafından sağlanacaktır.
Gider Kalemleri: Sözleşme tarihinden itibaren oluşacak tüm masraflar (vize ücretleri, ruhsat ücretleri, yapı denetim ücretleri, ISG ücretleri, resmi harçlar (belediye harçları dahil), malzeme, işçilik, akaryakıt, nakliye, makine-ekipman ve genel giderler vb.) tamamen FİRMA'nın sorumluluğundadır. Bunun yalnızca tek bir istisnası vardır. O da 4. Bölüm (Satış ve Teslimat Süreci) altında izah edilen Emlak Hizmet Bedeli'dir.
3. TEKLİF VE HAKEDİŞ ESASLARI
Teklif Usulü: FİRMA, yapım işi karşılığında villanın KDV Dahil Toplam Satış Bedeli üzerinden alacağı Yüzdesel Payı (%) teklif eder.
KDV Dahil Hakediş Tutarı: Villanın nihai KDV Dahil Toplam Satış Bedeli ile teklif edilen Yüzdesel Oranın (%) çarpımıyla hesaplanır. Bu hesaplanan tutar; KDV dahil "Brüt Hakediş" bedelidir. FİRMA tarafından düzenlenecek hakediş faturasında; güncel mevzuatın gerektirdiği KDV Tevkifatı ve Gelir Vergisi Stopajı kalemleri, bu brüt tutar içerisinden tenzil edilerek (düşülerek) gösterilecektir. İŞVEREN, bu brüt tutarın (Payın) dışında herhangi bir ek vergi, harç veya maliyet altında ödeme yapmayacaktır.
KDV Dahil Satış Tutarı x Teklif Edilen Hakediş Oranı = KDV Dahil Hakediş Tutarı
FİRMA'ya Yapılacak Nakdi Ödeme = KDV Dahil Hakediş Tutarı - Tevkifat - Stopaj
Vergi Beyanı: Firma, teklif aşamasında düzenleyeceği faturada uygulayacağı KDV, Tevkifat ve Stopaj oranlarını açıkça belirtmek zorundadır.
4. SATIŞ VE TESLİMAT SÜRECİ
İşin hem fiziksel olarak ham de resmi olarak tamamlanması satış sürecinin başlmasının ön koşuludur.
Kapsam dahilindeki Havuz'un tamamlanması da fiziksel olarak tamamlanma sınıfındadır. Tamamlanması satış aşamasına geçilmesinin ön koşullarındandır.
Resmi Süreçler: Villanın iskan (yapı kullanma izin belgesi) ve kat mülkiyeti süreçlerinin tamamlanması FİRMA'nın sorumluluğundadır. Bu süreçler bitmeden satış yapılamaz.
Satış Yönetimi: Satış süreci, tarafların ortak kararıyla seçilecek bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla yürütülür. KDV dahil olarak satışa sunulur.
Fiyat Belirleme: Satış fiyatı İşveren ve Yüklenici ortak onayı ile belirlenir. Taraflar fiyat üzerinde 21 takvim günü içinde mutabık kalamazsa; SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun hazırlayacağı ekspertiz raporu "alt sınır" kabul edilerek pazarlama süreci yönetilir.
Villanın satışındaki KDV oranı üzerine FİRMA söz sahibi değildir. İŞVEREN mevzuata uygun şekilde faturayı alıcıya keser. Zaten KDV dahil Hakediş Tutarı, KDV dahil satış tutarı ile Teklif Edilen Hakediş Oranının çarpımı ile elde edildiğinden; FİRMA'ya bu anlamda herhangi bir etkisi yoktur..
Emlak Hizmet Bedeli: Satış için gerekli gayrimenkul danışmanlığı ücretinin satıcı kısmına düşen payı İŞVEREN ve Firma tarafından yarı yarıya (%50-%50) karşılanacaktır.
5. ÖDEME PROTOKOLÜ
Ödeme Şartı: Hakediş faturası; villa satışı gerçekleşip, satış bedeli eksiksiz olarak İŞVEREN hesabına geçtikten sonra kesilebilir.
Ödeme Takvimi: Toplam hakediş bedeli, tahsilatın İŞVEREN hesabına geçmesini takip eden 15. takvim gününde FİRMA'ya ödenir.
Resimler
Projeler